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REVISION DU PLAN LOCAL D'URBANISME

REVISION GENERALE DU PLU : LE PROJET DE PLU EST ARRETE


Au Conseil Municipal en date du 18 décembre 2017, le projet de Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune de Saint-Benoit a été arrêté. Cela signifie que la phase d’études et de réalisation des documents est terminée. Le bilan de la concertation a aussi été tiré.


Le projet de PLU arrêté est maintenant soumis à l’avis des personnes publiques associées (services de l’Etat, Région, Département, CIREST, chambres Consulaires…) pendant une durée de 3 mois qui coure à partir du 11 janvier 2018 jusqu’au 11 avril 2018. Durant ces 3 mois, le projet de PLU arrêté va aussi être soumis à l’Autorité Environnementale, à la Commission Départementale de la Préservation des Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers (CDPENAF), ainsi qu’à la Commission Départementale de la Nature, des Paysages et des Sites (CDNPS). Une fois ce délai achevé, le projet de PLU arrêté et l’ensemble des avis des personnes publiques associées seront soumis à enquête publique (sauf en cas d’avis négatifs des personnes publiques associées).


Durant l’enquête publique qui dure 1 mois, les commissaires-enquêteurs désignés par le Tribunal administratif de Saint-Denis de La Réunion vont recevoir la population selon un planning prédéfini : il y aura des dates et des lieux de permanence à l’Hôtel de Ville, en Mairie annexe de Sainte-Anne… afin de permettre à la population d’y prendre part aux horaires et lieux de son choix. Lors de l’enquête publique, les personnes qui le souhaitent pourront écrire leurs suggestions, observations dans le registre d’enquête.


Une fois la phase d’enquête publique achevée, le projet de PLU fera l’objet de corrections, modifications mineures éventuelles avant d’être approuvé en Conseil Municipal (vers juillet 2018, sauf retard).

Pour tout complément d’information sur le sujet, vous pouvez contacter le service PLU au 0262 50 88 44 (demander M. ROBERT ou Mme BONERE).


Vous pouvez consulter ci-dessous :

La délibération n°113-12-2017 qui arrête le projet de PLU de la commune de Saint-Benoit

Les annexes de la délibération : note de synthèse et bilan de la concertation



LA REVISION DU PLAN LOCAL D'URBANISME

Au Conseil Municipal du 03 mars 2016, les orientations générales du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) ont été débattues une première fois par le Maire et les élus. Suite à ce premier débat et afin qu’il reflète au mieux les ambitions de la Ville, le PADD a été repris en fin 2016 pour préciser le projet des élus qui est de faire de Saint-Benoit la capitale de l’Est. Les modifications opérées touchent davantage la forme que le fond et insistent sur les projets forts de la Ville tels que redynamiser le centre-ville, créer un espace d’animation diurne et nocturne sur le front de mer… Les nouvelles orientations du PADD ont été débattues en Conseil Municipal le 10 octobre 2017.

La nouvelle mouture du PADD s’articule autour d’un objectif : Saint-Benoît, Capitale de l’Est.

Il se décline en 5 orientations fortes :

  • Orientation générale : Saint-Benoit, la Capitale de l’Est
  • Orientation sur le centre-ville et son front de mer : Le centre attractif de l’Est
  • Orientation sur Sainte-Anne : La ville-relais au cachet créole préservé
  • Orientation sur les bourgs et les hameaux nouveaux intégrés à l’environnement : Des lieux de vie, d’agrotourisme et de tourisme intégrés à l’environnement et aux paysages
  • Orientation sur les espaces agricoles et naturels : Les richesses du territoire mises en valeur, restaurées et protégées.

Afin d’en prendre connaissance, la délibération relative au débat du PADD et son annexe contenant les grandes lignes de chaque orientation sont à consulter ci-dessous.

TELECHARGER L'ANNEXE DE LA DELIBERATION (ORIENTATIONS DU PADD)

TELECHARGER LA DELIBERATION 083-10-2017 DU CONSEIL MUNICIPAL

Suite au débat du PADD en Conseil Municipal, la procédure de révision du PLU doit se poursuivre par un arrêt du projet de PLU dans les 2 mois suivant ce débat. Pour tout complément d’information sur cette procédure et le planning prévisionnel, vous pouvez joindre le service PLU au 0262 50 88 44 en demandant M. ROBERT ou Mme BONERE.




Par une délibération de 2011 complétée en 2014, le Conseil Municipal a prescrit la révision générale du Plan Local d’Urbanisme de Saint-Benoît.

Le Plan Local d'Urbanisme est un document règlementaire qui établit le projet de développement de la Ville.

Pour cette révision, l'avis de la population est primordial. Aussi, nous vous invitons à consulter le livret ci-dessous pour prendre connaissance des différentes étapes de ce projet.


Révision générale du Plan Local d'Urbanisme (0.7Mo -Format PDF)

  Pour toute question, vous pouvez nous joindre via le formulaire de contact en cliquant ICI


ACTUALITE DE LA REVISION DU PLU :


La révision du PLU : les diagnostics (77,4Mo/format PDF)



La révision du PLU : un PADD décliné en 3 axes (25Mo/format PDF)


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Télécharger le PADD (3.99Mo/format PDF)

(document débattu mais non arrêté)



Le PADD, qu’est-ce que c’est ?

Depuis la loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbains du 13 décembre 2000, dite loi « SRU », le Plan d’Occupation des Sols (POS) est remplacé par le Plan Local de l’Urbanisme (PLU) qui comprend un nouveau document obligatoire : le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD).
Ce document définit les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme retenues pour l’ensemble de la commune pour la durée du PLU, c’est-à-dire une dizaine d’années (article L. 151-5 du Code de l’Urbanisme).
Elément essentiel du PLU, il n’est pas opposable aux permis de construire, mais le règlement et les orientations d’aménagement doivent respecter ses orientations. De même, si la commune souhaite revoir les orientations du PADD, elle doit procéder à une révision générale du PLU. Par ailleurs, tous les neuf ans, elle doit analyser les résultats de l’application de son PLU au regard entre autres, des objectifs définis dans le PADD (article L. 101-2 du Code de l’Urbanisme).
Véritable « projet politique », le PADD de Saint-Benoit porte une grande ambition pour que notre territoire prenne toute sa place en tant que pôle principal de la microrégion Est, non plus seulement d’un point de vue historique, géographique et administratif, mais aussi d’un point de vue urbain, touristique et économique par la mise en valeur de son authenticité et de ses richesses.

Que doit contenir un PADD selon la loi ?

Article L. 151-5 du Code de l’Urbanisme :
« Le projet d'aménagement et de développement durable définit :
1. Les orientations générales des politiques d'aménagement, d'équipement, d'urbanisme, de paysage, de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers, et de préservation ou de remise en bon état des continuités écologiques ;

2. Les orientations générales concernant l'habitat, les transports et les déplacements, les réseaux d'énergie, le développement des communications numériques, l'équipement commercial, le développement économique et les loisirs, retenues pour l'ensemble de l'établissement public de coopération intercommunale ou de la commune.

Il fixe des objectifs chiffrés de modération de la consommation de l'espace et de lutte contre l'étalement urbain.
»



En mars 2016, 3 réunions publiques se sont tenues afin de présenter le PADD à la population. vous pouvez consulter ci-dessous le compte-rendu de ces rencontres :




Salle de l'Echange
le 29/03/2016

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CASE de l'Abondance
le 30/03/2016


Mairie annexe de Sainte-Anne
le 31/03/2016




Retrouvez ci dessous les délibérations du Conseil Municipal.


délibérations liées à la révision générale du PLU :

    délibérations liées aux révisions allégées :


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